房价现“内生性”调整:住建部分类指导楼市调控

博天堂918官网

2018-10-15

  在杭州有项目的旭辉董事长林中亦认为,杭州降价情况被放大,从目前了解的情况来看,杭州的(降价)情况属于个别楼盘,个别小开发商降价。   林中亦与杭州大的开发商都通过电话进行沟通,了解到大家对市场判断亦比较乐观,在三四月份不会进行降价。

  也因此,林中表示,上述两项目降价的行为,短期内不会对市场造成较大的冲击,同时也不会大范围蔓延。

  杭州住房保障和房管局的一位内部人员亦告诉本报记者,杭州住房保障和房管局密切关注杭州楼市变化,目前来看,并无明显崩盘苗头。

  就在6个月前,杭州还因为房价涨幅较快,被住建部约谈,并随后升级了杭州的房地产调控措施,上述人士亦调侃,没想到半年刚过,杭州竟然成为了全国降价样本。   2013年11月,杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发文出台杭6条,其中包括加大20%的土地供应、提高二套房首付等。   不过,年底出台的控房价措施,并未阻挡2013年房价的整体涨势,根据浙江省社科院区域经济研究所给出的数据,2013年,全省房价均价上涨7%~8%,其中杭州的房价均价上涨约10%。

  库存高企  虽然杭州楼市风险被放大,但市场人士对于杭州的楼市的判断依然谨慎。

  林中称,短期内,旭辉不准备在杭州拿地,其中的一个重要原因,就是考虑到杭州的库存情况。   为什么降价首先发生在杭州拱墅区的城北板块?主要是因为拱墅区城北板块供应量过大,那边有十几个楼盘。 林中表示。   根据林中的判断,库存去化周期直接决定该楼市的风险,库存去化周期在6-9个月,房价就有很大的上涨机会;9-10个月以上比较均衡,房价可以温和上涨;但如果超过15个月,房价就会有压力。   2013年,杭州的土地供应较大,在全国排第三位。

林中说,从杭州一月份的数据来看,这个城市的库存去化周期是个月。

武汉、重庆、天津目前库存去化周期都在16个月左右。 相比之下,林中表示,目前上海库存去化周期仅为个月,北京大概只有7个月,所以房价上涨的幅度就比较大。

  实际上,即使因供需矛盾突出最被市场看好的北京,2014年的市场亦不复往日。   以北京为例,网易房产数据研究中心数据显示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面积万平方米,成交套数、成交面积分别较去年同期下降44%、46%。

6908套的月成交量也仅高于2012年1月的4473套,成为自2006年商品住宅开始网签、近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。   二手房市场同样出现下滑趋势,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量环比降%,同比降%。

1月成交均价为29502元/平方米,环比下降%。

  孟庆福称,进入2014年,北京的确存在一个市场扭转的问题,现在开发商都想抢上半年的市场,因为谁也没办法预判下半年市场如何。

  当然,孟亦强调,这并不意味着北京的房价会下调,只能说,市场的热度在下降,开发商去化的速度将下降。